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详细内容

翟律师谈父母出资为子女购置婚房的法律问题(二)

律师谈父母出资为子女购置婚房的法律问题(二) 
 关于父母出资为子女购置婚房问题(二)
     谈到父母为子女出资购房,我们就应当了解相关的法律规定。最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题解释(二)中规定:当事人结婚前,父母为子女购房时,该出资是对子女个人的赠与。结婚后再有这种情况,应当视为对夫妻双方的赠与。但是法律有一条特殊的规定,这就是父母明确表示赠与一方的除外。这个明确表示要通过必要的形式。我们鞍山曾有一宗案例。
    大齐和小月分别毕业于鞍山市的两所高中。他们俩到外地上大学时,恰巧是一个学校,又是一个系。虽然不是一个专业,但是由于都是鞍山人,就格外亲切。小月这姑娘长得眉清目秀,身材修长,气质十分娇艳。自然引来一群优秀男生的追求。但是小月对他人不屑一顾,唯独对学业一般、身材高大的大齐情有独钟。小月说了,我父母只有我一个孩子,我又特想爸爸妈妈,因此要我和外地同学谈恋爱,将来嫁到外地去,我得多想父母啊!大齐是在某些方面不如他们,可是他人挺忠厚,又是鞍山人,和他结婚不至于和父母天各一方。大齐以此击败了竞争对手,抱得美人归。两人订婚之日,四位父母望着这天造地设、佳偶天成的一对同出同入,喜不自禁。作父母的开始为子女的婚事张罗了。
    大学毕业了,大齐和小月回到鞍山。大齐到外企工作,小月天天复习考公务员。
     大齐的父母开车拉着儿子和准儿媳小月到处看房,再苦再累也没有怨言,就是为了讨儿子和小月的欢心。结果小月一眼就看上了二一九公园游泳湖南侧的一处高层住宅,依山傍水,上班也不远,附近学校、商场、超市、饭店、幼儿园一应俱全,周六、周日还能爬东山风景区锻炼身体。
    大齐的父母慷慨解囊,他们出资15万元交了购房的首付款,然后又以大齐的名义贷款25万元,又找到大齐当副处长的叔叔担保,把房子拿到手。大齐的父母不仅又出资装修房屋,而且还承诺在大齐婚后继续为大齐交按揭。小月的父母也不示弱,就这么一个心头肉,把老底都掏来了,和亲家竞相出资,把20万元交给小月,让女儿喜欢什么买什么。大齐喜欢车,就想买辆车开,小月不同意。小月说,股市渐起,咱不如投进去捞它一把。于是,在举行婚礼后,小月把娘家给的20万元和婚礼上收到的礼金放一块,买了30万元的南方基金。
    三年来,大齐在外企已经升任了副总,月收入已经是5位数了。小月考取公务员后,工作上也很出色。二人不仅衣食无忧,而且生活得很“中产”。
    谁知,从2007年开始,两口子经常闹口角,龃龉不断,都指责对方移情别恋。小月一怒之下于2007年秋天作了人工流产。一看当初买的三十万元南方基金已经涨到100多万元。于是她倾囊售出,席卷而走,回到娘家。
    大齐和小月分居了一年,此间双方亲人都轮番上阵,这个良言相劝,那个引经据典。但这小两口就是春风吹牛耳,谁的话也听不进。结果是,言者谆谆,听者藐藐,二人再无和好可能,决定劳燕分飞,一刀两断。
    这对既没有婚前财产约定,又没有父母和子女赠与协议的婚姻注定要产生财产纠纷了。
    他们两人为如下几件事吵得难解难分。1、房产的按揭部分。2、房屋升值部分。3、基金的升值部分。4,女方的青春损失费。5,婚礼上男方亲属指明给女方的礼金是否是对女方个人的赠与。
    两人谁都说服不了对方时,就抄起电话打114,找翟律师。我对他们说,你们的事情不是三言两语就能说得清楚,一块过来到烈士山小学对过的律师楼。我当面给他们一一解答。
    这两个年青人的最大特点是念过大学,有文化,通情达理,对法律条款的理解非常到位。几个案例,几个法条一讲完,全明白了。
    其一,买房的15万元首付和装修房屋的款项是男方父母的婚前赠与,权利属于男方。女方父母给的20万元,属于女方父母婚前的赠与,购买南方基金的本金部分的权利归女方。
    其二,按揭部分的还款发生于婚后,虽然是大齐的父母按月交付,但由于没有赠与的书面表示,因此,视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,理应共同分割,一家一半。      
    其三,双方确认房屋由40万元增值到55万元了,大齐认为,15万元首付部分的升值部分应当归他本人,其他部分的升值应当由双方共同分割。我告诉他根据最高法院关于适用《婚姻法》若干问题解释(二)第十一条规定,“夫妻一方以个人的财产投资取得的收益,是夫妻共同财产”,这样无论是15万元的首付部分还是其他部分所产生的增值部分都应当属于共同财产。
    在这一点上也有不同观点。有些法官认为我的上述观点是符合第十一条规定的,也按这个观点判案。但也有的地方法院认为购买的基本住房不属于投资,所产生的增值部分不能按共同财产分割,不作为共同财产认定。对于法律界怎么争论,作为普通的民众没必要去关心,人的精力是有限的,就别搅到法律界的争论中吧,为了穷尽一切发生纠纷的可能,还是防患于未然,事先就把夫妻财产约定或者父母赠与子女购房款的协议见证做好了。
    其四,就是婚礼上收到的10万元。这里面有女方亲属给的,也有男方亲属给的。小月说,男方亲属在婚礼上喊号说这钱是给新娘的,有录相为凭。因此,娘家给的20万元加上这10万元婚礼收的钱买的南方基金的本金和增值部分共100多万元,应当全归我。
     我告诉小月,20万元是娘家给的婚前财产,但升值部分产生于婚后,升值部分应当两人分割。婚礼上的10万元,虽然男方亲属喊号,都是出于风俗习惯。婚礼上明明给的是一万元,硬要喊给10万元,这就是本地的风俗习惯,不能因此认定是对女方个人的赠与,10万元钱无论是男方亲属,还是女方亲属给的都发生在结婚登记之后,在没有明确书面赠与表示的情况下还是应当认定为对双方的赠与。10万元是夫妻共同财产,应当每家5万。20万加10万共30万所买的南方基金升值部分一律视为共同财产,一人一半。
    这小两口开始也不同意。小月说,如果不是我毅然决然地在最高点卖掉南方基金,能挣70多万吗?我贡献大,应当多得,以此来补偿我的青春损失。大齐说,如果不是我和你干仗,不想过了,你能毅然决然地卖掉基金吗?我贡献才大,我应当多得。我就劝他们,法律对夫妻两人创造家庭财富较多的一方没有奖励的规定,小月想以多得来赔偿青春损失一说,法律上也没有这方面的规定。青春对双方来说都有损失。何况青春的美好,也不仅限于婚姻哪。离婚对双方都有伤害,是两个家庭亲属格局的重大变动,谁都很难过。因此,就别在这些没有法律依据的东西上乱争瞎争了。如果你们通情达理,我给你们起草一份分割财产的协议,如果瞎争乱抢,你们就花他万把块钱去起诉打官司,判决结果下来,你们再对照我的这些意见反思一下,看看我给你们分的对不对。
    他们两人不负气相斗,理性地寻求到答案,在我的见证下,做了一份分割财产协议,并约定于协议达成后,共同到婚姻登记机关办理离婚手续。这起纠纷,就这样和解了结了。
     能够和解解决的纠纷,必须是依靠双方共同的通情达理,共同对法律条款的认真理解。一个人如果光从自己的利益,自私地去理解法律条款,应可能达不成和解,就要进行旷日持久的诉讼。结果就是劳民伤财,得不偿失。
    我想再次提醒各位,在为自己子女购买房屋时,最好在律师的见证下就按揭问题,升值问题,受赠人何许人也,受赠人死亡父母继承问题,继承的同时如何支付子女抚养费问题做出约定。私凭文书官凭印,一旦发生纠纷,总是有章可循为好。